Правила планировки и размещения строений на загородном участке.

Приобретение земельного участка – лишь половина задачи. В будущем владельцу предстоит столкнуться с важным вопросом: как правильно размещать строения и дополнительные постройки.

В теории всё кажется простым: поставил забор, посадил дерево, построил дом и прочие хоз. постройки, но так все выглядит лишь на словах.

В законодательстве прописаны четкие требования к размещению объектов на земельном участке. Их нарушение приведет к печальным последствиям в виде штрафов или постановления о сносе.

К примеру, вот ряд нормативных документов, обязательных к ознакомлению:

• СП 30-102-99. Здесь прописаны требования к строительству зданий в городской черте.

• СП 53.13330.2019. Этот нормативный документ актуален для тех, кто хочет застроить дачные участки.

• СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03. Крайне важный документ. В нем описаны санитарные правила, подразумевающие, на каком удалении от жилых объектов должны располагаться очистные сооружения, газопроводы и пр.

• СП 4.13130.2013 (123-ФЗ от 22.07.2008 г., с изменениями от 14.07.2022 № 276-ФЗ). Здесь рассматриваются требования к противопожарным отступам.

Как должны располагаться строения в соответствии с границами земельного участка.

В законодательстве присутствуют четкие указания в отношении расположения всех объектов на земельном участке. Даже расстояние до деревьев выверено. При этом стоит понимать, что приводимые нормы отступа со стороны улицы и соседей будут отличаться.

Ниже указано расстояние, которое нужно отступить от соседского забора

(рис 1):

• жилой дом должен располагаться на удалении 3 м;

• постройки хозяйственного назначения – не менее 4 м;

• сооружения, включающие бани, сараи и пр., при условии, что скат крыши не затрагивает соседского участка – порядка 1 м;

• стволы высоких деревьев – 3 м, небольшого размера – 2 м;

• кустарники – 1 м.

Теперь рассмотрим нормы расстояния от забора со стороны улицы до строений (рис 2):

• жилой дом – не менее 5 м от улицы, 3 м от проезда;

• баня, сарай и гараж должны располагаться на удалении 5 м.

Также имеются нормы, касающиеся расстояния между строениями. Здесь потребуется учитывать и сооружения, находящиеся на соседском участке. Требования следующие:

• Дом и баня должны располагаться на удалении 15 метров друг от друга (для деревянных построек). Возводить баню допускается не ближе, чем в 1 метре от соседского забора. Данная постройка характерна тем, что имеет повышенную пожароопасность. Возле нее потребуется организовать слив сточных вот. Промежуток в 1 м считается лишь условностью. К примеру, жильё соседа располагается на удалении 5 м от забора. При возведении бани будет взят стандартный промежуток в метр. Получается, что законодательные нормы, подразумевающие расстояние в 15 м, нарушатся. Озадачиться данным нюансом следует до начала строительных работ.

• Гараж можно возвести как отдельным зданием, так и пристроить его к дому, или попросту встроить в другие постройки, присутствующие на участке. Если гараж задумывается как независимый элемент, достаточно отступить на 1 м от соседского забора для начала строительства. Главное требование – скат крыши не должен затрагивать чужую территорию. Если гараж выполняется в виде пристройки, его нужно расположить на удалении 3 м от дома.

Также есть нормы по расположению колодцев, туалетов и скважин:

• уборная, компостная яма и колодец должны находиться на удалении 8 метров друг от друга;

• между домом и туалетом должно быть расстояние не менее 10 метров.

Почему нельзя произвольно располагать объекты на земельном участке?

- Это повлечет за собой нарушение пожарной безопасности и санитарных норм.

Законодательством предусмотрено наказание за халатность и неправильную планировку. За это следует административная ответственность в виде штрафа от 2 000 рублей. Худший исход – признание сооружения объектом самовольного строения. Такие здания подлежат сносу.

Чтобы исключить проблемы в будущем, следует придерживаться правил планировки. Это поможет избежать административной ответственности, а также быть в добрых отношениях с соседями.