Что делать по окончанию строительства дома в ипотеку с использованием эскроу-счета?

С начала весны 2025 года вступил в силу Федеральный закон №186-ФЗ, который регулирует взаимодействие застройщика и клиента при строительстве частных домов с применением эскроу-счетов.

Эскроу-счёт в контексте ИЖС – это специальный банковский счёт, используемый для промежуточного хранения денежных средств покупателя, на период строительных работ. Перевод этих денег строительной фирме осуществляется только после оформления права собственности на жилой дом, зарегистрированного непосредственно в Росреестре на имя заказчика.

Следовательно, после завершения строительства и подписания акта приема-передачи объекта, нужно выполнить процедуру регистрации права собственности.

Инструкция по оформлению дома в собственность:

Этап 1: Вызов кадастрового инженера.

Этот специалист занимается подготовкой технического плана объекта. Расходы на оплату его услуг несет владелец недвижимости. Цена услуг зависит от расположения дома, срочности выполнения работ и объема необходимых работ. Для успешной регистрации права собственности в Росреестре технический план должен быть подготовлен специалистами, состоящими в саморегулируемых организациях (СРО). Информацию о таких специалистах можно найти в базе данных Росреестра.

Этап 2: Сбор документации.

Для оформления права собственности на частный дом необходимо собрать пакет документов, который включает в себя следующее:

• Заявление стандартной формы. Если подача осуществляется через МФЦ, его заполнит специалист, а при использовании портала «Госуслуги» форма появится на экране. Заранее заполнять его не требуется.
• Документ, удостоверяющий личность собственника (паспорт).
• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
• Технический план строения
• Квитанция об уплате госпошлины. Сумма пошлины фиксирована и составляет 6 000 рублей, если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 20 миллионов рублей. Если стоимость выше, то размер пошлины рассчитывается как 0,02% от кадастровой стоимости плюс 2 000 рублей, но не больше 500 000 рублей. Оплата должна быть произведена заблаговременно, до момента подачи документов.

Этап 3: Получение выписки из ЕГРН.

Работники Росреестра внимательно анализируют представленный набор документации на предмет наличия всех необходимых бумаг и их соответствия требованиям закона. Данная процедура занимает от трех до десяти рабочих дней в случае подачи документов через многофункциональный центр.

После одобрения документов Росреестром происходит внесение данных о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это заключительная стадия процесса, после которой право владения жилым объектом получает официальное удостоверение.

Выписка из ЕГРН служит официальным свидетельством зарегистрированного права на собственность. Заявитель имеет возможность получить выписку как в печатном, так и в цифровом виде, в зависимости от его выбора. Согласно законодательству, выписка может быть доставлена по почте, предоставлена через онлайн-портал государственных услуг или выдана на руки в офисе Росреестра или МФЦ.