Новости ИЖС: что нужно знать про освоение земли в 2025 году?

Как ранее сообщалось, начиная с марта 2025 года, согласно законодательству Российской Федерации, устанавливается трехлетний период для освоения земельного участка находящегося в частной собственности. Данная инициатива была разработана с целью сокращения количества заброшенных территорий. Однако, до настоящего времени, отсутствовали четкие параметры, определяющие, какой участок считается неиспользуемым. На днях России были официально определены признаки, по которым земельный участок будет признаваться неосвоенным. Это позволит региональным властям проводить различие между участками, которые активно используются, и заброшенными территориями, и на законных основаниях изымать последние.

На основании Постановления о земельных участках, утвержденного правительством РФ под номером 826 (дата утверждения – 31 мая), устанавливает строгие параметры для определения неиспользуемых земельных наделов, начиная с 1 сентября 2025 года. Данное положение затрагивает как земли в границах населенных пунктов, так и участки, предназначенные для садоводства и огородничества.

Согласно постановлению, контроль за использованием уже приватизированных земель начнется с 1 сентября 2028 года, а для новых собственников отсчет времени начинается с момента приобретения участка. Предусмотрено увеличение срока освоения до пяти лет (вместо трех) в случае заявления владельца о намерении строительства.

После вступления закона в силу, изъятие земельного участка станет возможным только через 5-7 лет. В первую очередь владельцу будет направлено предупреждение с требованием устранить выявленные нарушения, и предоставлен срок для исправления ситуации. В случае бездействия собственника последует судебное разбирательство с целью конфискации земли.

Признаки неосвоенной земли

• Для садовых, огородных и приусадебных участков введены требования к содержанию: недопустимо зарастание сорняками. Участок признается неиспользуемым, если более половины его площади в течение года покрыто сорной травой высотой более 1 метра, а также дикорастущими кустарниками или деревьями, не являющимися частью ландшафтного дизайна.
• Наличие мусора или отходов, покрывающих 50% территории и более, при отсутствии мер по его уборке со стороны собственника. Устранение данного нарушения требуется в течение 12 месяцев с момента его обнаружения и официальной регистрации.
• Для территорий, предназначенных для застройки, признаком неиспользования считается отсутствие построенного и зарегистрированного объекта в течение пяти лет, если иное не предусмотрено разрешением на строительство. Для участков, выделенных под ИЖС, установлен отдельный срок – семь лет для завершения строительства и оформления права собственности на жилой дом.
• Существующие на участке здания и сооружения должны поддерживаться в надлежащем состоянии. Признаки несоблюдения этого требования включают в себя: обрушение крыши, разрушение стен, отсутствие или повреждение окон и другие признаки заброшенности. Данные критерии не применяются, если использование земли невозможно в силу ареста, стихийного бедствия или иных обстоятельств, препятствующих эксплуатации участка.